房屋买卖合同纠纷 （2016）晋11民终1224号

被上诉人将宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员，认定合同无效，显然系错误的。首先，针对本案涉及合同而言，双方买卖合同的标的物系房屋，并且该处房屋及土地依法经国土部门审批准建。根据《国务院关于深化严格土地管理的决定》第十条规定：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖协议真实有效，并且系双方真实意思表示。其次，上诉人在该村长期居住已达23年，其与家人以石口村为生活中心，并且取得石口乡石口村村民及村委会的认可，事实上已经取得石口村村集体成员资格。另外，本着诚实信用原则和维护稳定社会关系的角度出发，经村委会同意，被上诉人将符合规划的宅基地转让给被上诉人系双方当事人真实意思表示，其应认定合法有效。二、对于转让给外村居民的合同应认定为有效合同。其一，穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，都难以找出禁止转让的规定，所以认定此类合同无效无法律依据；其二，允许农民范围内的流转从本质上说并未违反宅基地使用权保障功能，同时也可以通过流转使闲置的宅基地得以充分利用，解决资源配置不合理的难题；其三，允许农民范围内的流转没

被上诉人将宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员，认定合同无效，显然系错误的。首先，针对本案涉及合同而言，双方买卖合同的标的物系房屋，并且该处房屋及土地依法经国土部门审批准建。根据《国务院关于深化严格土地管理的决定》第十条规定：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖协议真实有效，并且系双方真实意思表示。其次，上诉人在该村长期居住已达23年，其与家人以石口村为生活中心，并且取得石口乡石口村村民及村委会的认可，事实上已经取得石口村村集体成员资格。另外，本着诚实信用原则和维护稳定社会关系的角度出发，经村委会同意，被上

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终1224号上诉人（原审被告）：郭某某。委托诉讼代理人：常利军，山西靖华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋某某。委托诉讼代理人：郭毓斌，系交口县司法局干部。委托诉讼代理人：张秀勇，交口县水头镇法律服务所法律工作者。上诉人郭某某因与被上诉人宋某某房屋买卖合同纠纷一案,不服山西省交口县人民法院（2016）晋1130民初1号民事判决，向……