装饰装修合同纠纷 （2017）渝01民终7792号

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同因违反法律法规的强制性规定而无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，仍应当参照合同约定支付工程价款。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，谭建林、金申公司就涉案工程所签订的《高桥实业办公室装修工程施工合同》，并不属于自有住宅的装修工程合同，应当按照相关法律法规的规定由具备相应资质的单位承包施工。因此，谭建林与金申公司签订的《高桥实业办公室装修工程施工合同》系无效合同，但涉案工程经竣工验收合格的并不影响参照合同约定支付工程价款。现金申公司已经将涉案房屋投入使用，应当视为建设工程自转移占有之日起通过竣工验收合格，故一审法院对谭建林要求金申公司支付工程价款的主张予以支持。鉴于双方当事人均无法提供有效证据对谭建林完成施工内容并将涉案工程转移占有的具体时间予以证明，根据“谁主张，谁举证”原则，谭建林应当就此承担举证不能的不利后果，一审法院确定涉案工程的竣工日期为2015年12月15日贵州省

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同因违反法律法规的强制性规定而无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，仍应当参照合同约定支付工程价款。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，谭建林、金申公司就涉案工程所签订的《高桥实业办公室装修工程施工合同》，并不属于自有住宅的装修工程合同，应当按照相关法律法规的规定由具备相应资质的单位承包施工。因此，谭建林与金申公司签订的《高桥实业办公室装修工程施工合同》系无效合同，但涉案工程经竣工验收

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7792号上诉人（原审被告）：重庆金申摩托车配件有限公司，住所地重庆市沙坪坝区青木关镇青木湖村双土地社，组织机构代码74534486-0。法定代表人：张朝英，总经理。委托诉讼代理人：罗仁栋，重庆瑞海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭建林，男，1983年6月12日出生，汉族，住重庆市渝北区，原审第三人：叶茂斌，男，汉族，1969年9……