租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第1号

系谢成文与郑德三签订的《协议书》，其理应作为原告参加诉讼；本案由侵权之诉变更为合同之诉，蔡笃坤、钟才作为次承租人及涉案房屋的实际使用人，与本案的审理结果有法律上的利害关系，应作为第三人参加诉讼，故对蔡笃坤的该项主张，应不予支持。三、关于郑德三是否应支付谢深渠土地使用费及具体数额的问题。谢深渠要求参照《协议书》约定的租金给付土地使用费。谢成文与郑德三签订了《协议书》虽属无效合同，但郑德三确实占用了涉案土地并获得出租收益，故参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”对谢深渠要求郑德三参照《协议书》约定的租金给付土地使用费的主张，法院予以支持。至于土地使用费的具体数额，郑德三主张2013年及之前的租金已付清，但并未提供任何证据证明该事实，故对郑德三的该项主张，法院不予采信；因谢深渠承认收取了郑德三2012年及之前的租金，诉求土地使用费至判决返还土地之日，故郑德三应支付2013年1月1日至判决生效之日的土地使用费，每日的土地使用费为87.67元（3

系谢成文与郑德三签订的《协议书》，其理应作为原告参加诉讼；本案由侵权之诉变更为合同之诉，蔡笃坤、钟才作为次承租人及涉案房屋的实际使用人，与本案的审理结果有法律上的利害关系，应作为第三人参加诉讼，故对蔡笃坤的该项主张，应不予支持。三、关于郑德三是否应支付谢深渠土地使用费及具体数额的问题。谢深渠要求参照《协议书》约定的租金给付土地使用费。谢成文与郑德三签订了《协议书》虽属无效合同，但郑德三确实占用了涉案土地并获得出租收益，故参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第1号上诉人（原审被告）郑德三。委托代理人孙国海。被上诉人（原审原告）谢深渠。委托代理人林庆丰。被上诉人（原审原告）谢成文。委托代理人林庆丰。原审第三人蔡笃坤。原审第三人钟才。上诉人郑德三因与被上诉人谢深渠、谢成文、原审第三人蔡笃坤、钟才租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民一初字第534号民事判决，向本院提起上诉……