租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2135号
裁判要旨
《企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方债务人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。因新兴毛纺厂于2013年12月24日由开封中院裁定宣告破产，故原告作为破产管理人对尚未履行完毕的合同有权决定解除，并通知对方当事人，2013年10月原告向亨通汽车维修站等租户门外张贴终止租赁通知书的行为，即是原告作为破产管理人解除合同的行为，且限期搬离并停收三个月租金之后，收取租金至2015年4月，后再次通知被告搬离。综上，新兴毛纺厂已完成合理期限前通知的义务，双方的租赁合同应视为已经解除。租赁合同解除后，被告继续使用涉案房屋于法无据，故新兴毛纺厂关于要求被告交付其所占用的位于开封市东环北路18号附17号的营业房一间（一楼底层一间）、位于开封市东环北路18号新兴毛纺厂厂区空地一块（东西长34米，南北长36米）、厂区内后楼办公室七间的诉讼请求，予以支持。关于新兴毛纺厂要求亨通汽车维修站按每月2300元支付占房使用费（第一阶段自2013年11月至2014年1月；第二阶段自2015年4月至交付房屋之日止）的诉讼请求，符合法律规定，依法
摘要
《企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方债务人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。因新兴毛纺厂于2013年12月24日由开封中院裁定宣告破产，故原告作为破产管理人对尚未履行完毕的合同有权决定解除，并通知对方当事人，2013年10月原告向亨通汽车维修站等租户门外张贴终止租赁通知书的行为，即是原告作为破产管理人解除合同的行为，且限期搬离并停收三个月租金之后，收取租金至2015年4月，后再次通知被告搬离。综上，新兴毛纺厂已完成合理期限前通知的义务，双方的租赁合同应视为已经解除。租赁合同解除后，被告继续使用涉案房屋于法无据，
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2135号上诉人（原审被告）：开封市顺河区亨通汽车维修站，住所地开封市顺河回族区东环北路。经营者：秦伟昌，男，1972年8月22日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区新街**号副*号，身份证号4102031972********。委托诉讼代理人：张新军，河南源翔律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：开封市新兴毛……