侵权责任纠纷 （2019）苏01民终8817号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记后发生效力。本案中，王永年作为原房主一直居住在涉案房屋内，其在将房屋出售给案外人王国超时，王国超并未将款项全部结清，根据合同约定王永年无交付房屋的义务，故王永年对房屋的占有系合法占有，有权居住该房屋。詹大秦从案外人王国超处购买房屋，虽已将产权变更登记至其名下，但该房屋并未实际交付，詹大秦也未能实际入住，根据通常交易惯例，房产作为价值巨大的标的物，詹大秦应尽到较高的调查注意义务，结合詹大秦与案外人王国超的关系及签订合同之前并未看房的事实，不能充分证实詹大秦具有善意，故詹大秦享有的物权存有瑕疵。综上，对詹大秦起诉要求王永年排除妨碍并支付房屋使用费的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院作出判决：驳回詹大秦的全部诉讼请求。二审中，詹大秦申请证人朱某,4、汤某,4出庭作证。朱某,4陈述的主要内容为：其与王国超是朋友，是六合老乡，通过王国超也认识詹大秦。朱某,4之前在南京没有房屋，王国超说他建邺区那边有一套房屋，然后给朱某,4钥匙，朱某,4就

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记后发生效力。本案中，王永年作为原房主一直居住在涉案房屋内，其在将房屋出售给案外人王国超时，王国超并未将款项全部结清，根据合同约定王永年无交付房屋的义务，故王永年对房屋的占有系合法占有，有权居住该房屋。詹大秦从案外人王国超处购买房屋，虽已将产权变更登记至其名下，但该房屋并未实际交付，詹大秦也未能实际入住，根据通常交易惯例，房产作为价值巨大的标的物，詹大秦应尽到较高的调查注意义务，结合詹大秦与案外人王国超的关系及签订合同之前并未看房的事实，不能充分证实詹大秦具有善意，故詹大秦享有的物权存有瑕疵。综上，对詹大秦起诉要求王永年排除妨碍并支付房屋使用费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8817号上诉人（原审原告）：詹大秦，男，1987年10月27日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。委托诉讼代理人：方军，江苏李云律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王永年，男，1964年3月31日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人詹大秦因与被上诉人王永年侵权责任纠纷一案,不服南京市建邺区人民法……