商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终728号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王杨、名郡东方公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力。王杨支付了全部购房款，名郡东方公司应当按照约定期限交付房屋，名郡东方公司至今未能交付房屋已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于名郡东方公司提出的因政府规划调整应当据实顺延交房期限的抗辩理由，根据名郡东方公司提供的规划调整的相关证据，涉案房屋所在的11号楼并未调整，且名郡东方公司在2016年5月31日向王杨送达的《告业主书》中并未提及扣减因规划优化调整据实顺延交付房屋的期间，同时名郡东方公司主动承诺承担逾期交房违约金，且部分履行了支付逾期交房违约金的义务，故对名郡东方公司该抗辩，一审法院不予采信。关于逾期交房违约金的计算标准，因双方合同约定名郡东方公司逾期交房超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，但最高不超过合同总价的万分之一赔偿违约金，王杨认为约定的违约金过低，要求调整为日万分之三，名郡东方公司认为合同约定的违约金标准为日万分之

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王杨、名郡东方公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力。王杨支付了全部购房款，名郡东方公司应当按照约定期限交付房屋，名郡东方公司至今未能交付房屋已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于名郡东方公司提出的因政府规划调整应当据实顺延交房期限的抗辩理由，根据名郡东方公司提供的规划调整的相关证据，涉案房屋所在的11号楼并未调整，且名郡东方公司在2016年5月31日向王杨送达的《告业主书》中并未提及扣减因规划优化调整据实顺延交付

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终728号上诉人（原审被告）：名郡东方置业有限公司，住所地江苏省连云港开发区高新区振华路（孵化器大楼）。法定代表人：杨友芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杨上诉人名郡东方置业有限公司（以下简称名郡东方公司）因与被上诉人王杨商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（201……