商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终1831号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效，故双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，威尔置业公司应在2013年3月31日之前交房，威尔置业公司取得竣工验收备案登记表的时间为2014年12月9日，2014年12与9日已具备交房资格，故一审法院认定逾期交房时间应为2013年4月1日至2014年12月9日，共计618天，李斌已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，威尔置业公司逾期交房618天，应承担逾期交房的违约责任，故李斌主张要求威尔置业公司支付逾期交付违约金的诉请应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，威尔置业公司主张约定的违约金过分高于损失的，可以请求法院调整，一审法院综合合同的履行情况及预期利息等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定按照日万分之一调整，故李斌应当向威尔置业公司支付的逾期交房违约金为19637元（317750元×0.01%×618天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律规定，合法有效，故双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，威尔置业公司应在2013年3月31日之前交房，威尔置业公司取得竣工验收备案登记表的时间为2014年12月9日，2014年12与9日已具备交房资格，故一审法院认定逾期交房时间应为2013年4月1日至2014年12月9日，共计618天，李斌已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，威尔置业公司逾期交房618天，应承担逾期交房的违约责任，故李斌主张要求威尔置业公司支付逾期交付违约金的诉请应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1831号上诉人（原审被告）：江西威尔置业有限公司。住所地：南昌市青山湖区北京东路****号桃湖村委会大楼。组织机构代码：78147514-7。法定代表人：邹和强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高翔，江西人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡欣，江西人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌，男，汉族，1969年3月13日生，住……