（2015）徐民终字第02557号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。该法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的（注：即非依法律行为享有的不动产物权变动），处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。被告孙守峰依据新沂市人民法院作出的（2009）新执字第1265-3号执行裁定取得涉案房屋所有权之后，再次处分该物权时应当依法登记，在没有登记的情况下处分涉案房屋，不发生物权力。故涉案房屋的所有权仍归属被告孙守峰，原告刘刚要求确认涉案房屋归其所有的请求不能成立。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，即使原告刘刚与被告孙守峰之间就涉案房屋成立买卖合同关系，在涉案房产未过户至原告刘

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。该法第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的（注：即非依法律行为享有的不动产物权变动），处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。被告孙守峰依据新沂市人民法院作出的（2009）新执字第1265-3号执行裁定取得涉案房屋所有权之后，再次处分该物权时应当依法登记，在没有登记的情况下处分涉案房屋，不发生物权力。故涉案房屋的所有权仍归属被告孙守峰，原告刘刚要求确认涉案房屋归其所有的请求不能成立。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02557号上诉人（原审原告）刘刚，个体户。委托代理人梁伟，江苏沭新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭永彬，工人。委托代理人王洪敏，新沂市王楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙守峰，个体户。上诉人刘刚因与被上诉人郭永彬、孙守峰案外人执行异议之诉一案，不服新沂市人民法院（2014）新民初字第00845号民事判决，向本院提起……