商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第509号

杨敏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照合同的约定，星宇公司应在2008年1月25日前将办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向买受人提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”该条中的房屋权属证书，指《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证，并没有限定需同时造成买受人迟延取得两证才予以适用，即因出卖人原因造成买受人取得两证或者两证中的任意一证的迟延，出卖人都应按该条的规定承担违约责任。本案中，2007年底，案涉房屋虽具备办理《房屋所有权证》条件，星宇公司也于2009年12月9日、2010年6月9日两次书面通知杨敏夫妇所贷款的中国工商银行南充市分行速办房屋两证，但杨敏夫妇实际于2010年9月2日取得《房屋所有权证》，星宇公司两次通知银行办理房屋两证时，因星宇公司的原因在2011年9月才完成有关土地使

杨敏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照合同的约定，星宇公司应在2008年1月25日前将办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向买受人提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”该条中的房屋权属证书，指《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证，并没有限定需同时造成买受人迟延取得两证才予以适用，即因出卖人原因

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第509号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）杨敏。被上诉人（原审原告）庞超琼。二被上诉人委托代理人魏顺福。二被上诉人委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人杨敏、庞超琼商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（201……