物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初10661号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告与案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”和第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，上述物业管理服务合同对原告及包含被告龙舟公司在内的涉案小区全体业主均具有约束力，原告与被告龙舟公司均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。 根据被告龙舟公司与案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社签订的《租赁合同》约定，作为承租人的被告龙舟公司为物业的实际使用人，且概况约定了除租金之外的费用由被告龙舟公司支付，理应包括物业管理费，因此，本院对被告龙舟公司无义务支付物业管理费的抗辩不予支持。
摘要
广东同信物业管理有限公司与张龙潭、佛山市龙舟科技有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10661号原告：广东同信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区卫国路****，统一社会信用代码914406047330974605。 法定代表人：苏日生，董事长。 委托诉讼代理人：丁磊磊，男，1994年12月12日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区，系原告员工。 委托诉讼代理人：何艳湘，女，1989年3月27日出生，汉族，……