侵权责任纠纷 （2017）吉01民终564号

杨晓红所购买的商铺虽然未进行权属登记，但其已经履行了买受人的付款义务，应享有商铺的收益权。该商铺属于昆仑商厦整体建筑的内置商铺，在整体建筑物进行商业运营过程中及经营管理者经营模式上不具备每个商铺独立使用的情况下，杨晓红的商铺即不具有独立经营、使用的条件。温州城公司与长开集团签订了20年租期的租赁合同，虽然长开集团向杨晓红发出解除2013年6月30日以后租赁关系的通知，但考虑到温州城公司对该商业体进行了整体装修、广告、管理等多方位的投资经营，进行了长期的市场培育等，且当时杨晓红已将自己的商铺实际委托长开集团出租、转租、经营及管理，同时考虑杨晓红的商铺系内置商铺的特点。综合以上因素，温州城公司作为商业体的经营管理人，在2013年6月30日以后继续承继杨晓红商铺的租赁、经营管理权，更加合理且符合现实状况，故杨晓红主张温州城公司侵占其商铺，并要求温州城公司归还，原审法院不予支持。使用租赁物，应当依法支付租金，杨晓红称每月租金5000元，其提供的租赁合同，不足以证实其主张，原审法院不予采信。考虑到昆仑商厦其他绝大多数商铺业主的收益权利及以上因素，兼并公平原则，同时避免整体商业经营损失，自杨晓红主

杨晓红所购买的商铺虽然未进行权属登记，但其已经履行了买受人的付款义务，应享有商铺的收益权。该商铺属于昆仑商厦整体建筑的内置商铺，在整体建筑物进行商业运营过程中及经营管理者经营模式上不具备每个商铺独立使用的情况下，杨晓红的商铺即不具有独立经营、使用的条件。温州城公司与长开集团签订了20年租期的租赁合同，虽然长开集团向杨晓红发出解除2013年6月30日以后租赁关系的通知，但考虑到温州城公司对该商业体进行了整体装修、广告、管理等多方位的投资经营，进行了长期的市场培育等，且当时杨晓红已将自己的商铺实际委托长开集团出租、转租、经营及管理，同时考虑杨晓红的商铺系内置商铺的特点。综合以上因素，温州城公司作为

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终564号上诉人（原审原告）：杨晓红，女，1967年4月25日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托代理人：王怀理，吉林恒轶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春温州城商业管理有限公司。住所：吉林省长春市宽城区长白路**号。法定代表人：郑松坚，董事长。委托代理人：李晶，吉林开晟律师事务所律师。上诉人杨晓红因侵权责任纠纷一案，不服长春……