租赁合同纠纷 （2016）辽02民终3437号

原告与被告签订的房屋租赁合同及特别约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应按约定履行各自义务。本案被告在合同签订后，向原告出具了押金收条，表明被告收到原告房屋押金10,000元。原告在合同履行期间于2013年7月31日已经将房屋转租他人，且双方签订的租赁合同履行期限已经届满，被告应当返还原告房屋押金，故原告要求被告返还押金10,000元的诉讼请求合理，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于被告辩称双方没有对房屋进行交接的意见，一审法院认为，原告在合同履行期间，于2013年7月31日将案涉房屋转租他人，被告对此知晓，在租赁合同履行届满前未向原告提出异议，表明被告对原告的转租行为予以认可，原告已经将案涉房屋转租他人经营，原告与被告签订的租赁合同已于2014年11月18日届满，被告不同意返还原告押金的理由不成立，一审法院不予采纳。关于被告主张房屋维修费用应当由原告承担问题，因被告系房屋的共有人，有义务对房屋进行维护修理，被告提供的房屋维修的证据，不足以证明该费用系原告使用房屋不当所造成的，故被告的该项意见，一审法院不予采纳。综上所述，大连市西岗区人民法院

原告与被告签订的房屋租赁合同及特别约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应按约定履行各自义务。本案被告在合同签订后，向原告出具了押金收条，表明被告收到原告房屋押金10,000元。原告在合同履行期间于2013年7月31日已经将房屋转租他人，且双方签订的租赁合同履行期限已经届满，被告应当返还原告房屋押金，故原告要求被告返还押金10,000元的诉讼请求合理，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于被告辩称双方没有对房屋进行交接的意见，一审法院认为，原告在合同履行期间，于2013年7月31日将案涉房屋转租他人，被告对此知晓，在租赁合同履行届满前未向原告提出异议，表明

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3437号上诉人（原审被告）：李月香。被上诉人（原审原告）：王霜。委托代理人：李庆东，辽宁星业律师事务所律师。原审原告王霜与原审被告李月香租赁合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院作出(2016)辽0203民初90号民事判决，李月香不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李月香，被上诉人王霜及其委托代理人……