房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终3790号

2018年10月7日刘田亮、王海艳与于宗君、郭会会及大众房地产营销公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，确认为有效合同，双方均应按该合同约定全面履行义务。于宗君在明知其与刘田亮、王海艳的房屋买卖合同没有解除的情况下，又与案外人王磊签订二手房买卖合同将涉案房屋出售给王磊，无论于宗君提出的王磊为刘田亮、王海艳近亲属找来顶名签订合同的主张是否成立、其是否已实际收取王磊的购房定金，均已违反了诚实信用原则，构成违约，刘田亮、王海艳据此要求与其解除房屋买卖合同，并已于2018年11月23日通知了于宗君、郭会会，于宗君、郭会会并未对刘田亮、王海艳要求解除合同的通知提出异议，根据合同法第九十六条“合同自解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，确认双方于2018年10月7日签订的《房屋买卖合同》已经解除。刘田亮、王海艳按合同约定要求于宗君、郭会会因违约双倍返还定金并赔偿其中介费损失的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。至于于宗君提出其表达了与刘田亮、王海艳履行合同的意愿但刘田亮、王海艳不同意购买、属于违约

2018年10月7日刘田亮、王海艳与于宗君、郭会会及大众房地产营销公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，确认为有效合同，双方均应按该合同约定全面履行义务。于宗君在明知其与刘田亮、王海艳的房屋买卖合同没有解除的情况下，又与案外人王磊签订二手房买卖合同将涉案房屋出售给王磊，无论于宗君提出的王磊为刘田亮、王海艳近亲属找来顶名签订合同的主张是否成立、其是否已实际收取王磊的购房定金，均已违反了诚实信用原则，构成违约，刘田亮、王海艳据此要求与其解除房屋买卖合同，并已于2018年11月23日通知了于宗君、郭会会，于宗君、郭会会并未对刘田亮、王海艳要求解除合同的通知

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3790号 上诉人（原审被告）：于宗君，男，1987年2月24日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：贾晓凡，山东衡明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素芹，女，系上诉人于宗君母亲。 被上诉人（原审原告）：刘田亮，男，1987年1月17日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被上诉人（原审原告）：王海艳，女，1986年7月4日，汉族……