租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1673号

本案系租赁合同关系。宋小红主张双方不是租赁关系而是合作关系，但未提交证据予以证明，且对每年收取18,000元费用未做合理的解释，根据双方陈述及生活习惯，能够认定双方当时系租赁柜台的意思表示。宋小红前期收取师玲租金10,000元，在师玲知悉宋小红无权租赁后，要求宋小红返还已付租金，并无不当。双方在缔约合同前即发生争议，宋小红无权对外出租柜台，致使师玲达不到合同目的，师玲不同意签订租赁协议及交纳剩余8000元租金，故双方之间的租赁合同并未成立，宋小红应承担缔约过失责任，应当赔偿原告损失。师玲主张返还预先交付的10,000元租金，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。师玲诉请解除租赁合同，因双方租赁合同并未成立，不存在解除合同问题，故对此诉讼请求一审法院不予支持。综上，师玲主张宋小红返还10,000元，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、宋小红于判决生效之日起十日内返还师玲10,000元；二、驳回师玲其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

本案系租赁合同关系。宋小红主张双方不是租赁关系而是合作关系，但未提交证据予以证明，且对每年收取18,000元费用未做合理的解释，根据双方陈述及生活习惯，能够认定双方当时系租赁柜台的意思表示。宋小红前期收取师玲租金10,000元，在师玲知悉宋小红无权租赁后，要求宋小红返还已付租金，并无不当。双方在缔约合同前即发生争议，宋小红无权对外出租柜台，致使师玲达不到合同目的，师玲不同意签订租赁协议及交纳剩余8000元租金，故双方之间的租赁合同并未成立，宋小红应承担缔约过失责任，应当赔偿原告损失。师玲主张返还预先交付的10,000元租金，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。师玲诉请解除租赁合同，因双方租赁

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1673号上诉人（原审被告）：宋小红，女，1973年5月20日出生，住济南市。委托诉讼代理人：苑蕾，北京市安衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：师玲，女，1973年10月29日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：党兆香，山东鲁明律师事务所律师。上诉人宋小红因与被上诉人师玲租赁合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2020）鲁0……