商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终4559号

沈阿敏、骏誉公司所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。 本案中，沈阿敏主张解除合同主要集中在以下四点：1、沈阿敏认为涉案房屋应当经过综合验收合格后方能交付，故《商品房买卖合同》第8条关于交付条件的条款属于格式条款，减轻了骏誉公司的责任，该条款应属无效。该院认为，涉案商品房约定的交付条件是取得《建设工程规划许可证（正本）》。该交付条件在签订涉案合同时适用的《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》中明确规定，合肥市市区范围内新建、扩建、改建的建设工程如未取得《建设工程规划许可证（正本）》，不得交付使用，房地产管理部门不予房屋权属登记。而取得《建设工程规划许可证（正本）》就必须提供与该工程项目相关的竣工验收资料（《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》第2条、第11-13条）。根据该暂行规定的内容，凡需取得《建设工程规划许可证（正本）》的建设项目，必须进行相应的竣工验收后，方能发放。骏誉公司以此作为房屋的交付条件符合规定，并无不妥，沈阿敏的主张无事实和法律依据，故对沈阿敏的主张该院不予支持。 2、沈阿敏

沈阿敏、骏誉公司所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。 本案中，沈阿敏主张解除合同主要集中在以下四点：1、沈阿敏认为涉案房屋应当经过综合验收合格后方能交付，故《商品房买卖合同》第8条关于交付条件的条款属于格式条款，减轻了骏誉公司的责任，该条款应属无效。该院认为，涉案商品房约定的交付条件是取得《建设工程规划许可证（正本）》。该交付条件在签订涉案合同时适用的《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》中明确规定，合肥市市区范围内新建、扩建、改建的建设工程如未取得《建设工程规划许可证（正本）》，不得交付使用，房地

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终4559号 上诉人（原审原告）：沈阿敏，女，汉族，1989年11月19日出生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：梁斌，江苏浩然风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高虎，江苏浩然风律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心**，统一社会信用代码91340100057……