商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1721号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，孙燕、陈为强与恒大阳江公司应按合同约定履行各自的义务，孙燕、陈为强已履行了支付购房款给恒大阳江公司的义务，恒大阳江公司应按约定将涉案的房屋履行交房给孙燕、陈为强。本案争议的焦点：一是孙燕、陈为强能否拒收涉案房屋，恒大阳江公司是否构成违约；二是如构成违约，恒大阳江公司如何承担违约责任。对于第一个焦点问题。按双方合同约定，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。本案中，恒大阳江公司通知孙燕、陈为强接收涉案房屋，孙燕、陈为强经查验后发现房屋存在漏水、装饰存在腐败发霉、木质地板存在下陷、发霉等情况，并将房屋存在的问题反馈给恒大阳江公司。恒大阳江公司第一次庭审也承认存在上述第（1）点问题，同时结合阳江

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，孙燕、陈为强与恒大阳江公司应按合同约定履行各自的义务，孙燕、陈为强已履行了支付购房款给恒大阳江公司的义务，恒大阳江公司应按约定将涉案的房屋履行交房给孙燕、陈为强。本案争议的焦点：一是孙燕、陈为强能否拒收涉案房屋，恒大阳江公司是否构成违约；二是如构成违约，恒大阳江公司如何承担违约责任。对于第一个焦点问题。按双方合同约定，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1721号上诉人（原审被告）：恒大地产集团阳江有限公司。住所地：阳江市江城区**************商业楼2层。统一社会信用代码：914************206。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：茹敬艺，广东德良律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟铨，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙燕，女，1……