租赁合同纠纷 （2017）苏07民终807号

本案中，案外人孙某在履行与许前堂的租赁合同时，对大棚进行了扩建，后孙某将扩建部分转让给孙康，孙康又与许前堂签订了《棚租合同》，该合同不违反相关法律规定，合法有效。在孙康、许前堂合同履行期限内，涉案大棚被拆迁，双方合同终止，并由拆迁部门基于大棚及扩建的猪圈对被告进行了补偿。孙康、许前堂告双方在《棚租合同》中对扩建部分的费用处理未作约定，而孙康对猪圈的改建部分支付了对价，许前堂因改建的猪圈获得收益，故许前堂应对原告损失进行适当补偿。由于孙康及孙某已经对猪圈进行了使用，本院确定由许前堂补偿孙康15000元。对于锅炉迁移费1000元，该锅炉由孙康实际迁移，应当由孙康享有。综上所述，许前堂应当补偿孙康16000元。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院遂判决：一、许前堂于判决生效后十日内补偿孙康16000元；二、驳回孙康其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由许前堂负担230元。一审法院审

本案中，案外人孙某在履行与许前堂的租赁合同时，对大棚进行了扩建，后孙某将扩建部分转让给孙康，孙康又与许前堂签订了《棚租合同》，该合同不违反相关法律规定，合法有效。在孙康、许前堂合同履行期限内，涉案大棚被拆迁，双方合同终止，并由拆迁部门基于大棚及扩建的猪圈对被告进行了补偿。孙康、许前堂告双方在《棚租合同》中对扩建部分的费用处理未作约定，而孙康对猪圈的改建部分支付了对价，许前堂因改建的猪圈获得收益，故许前堂应对原告损失进行适当补偿。由于孙康及孙某已经对猪圈进行了使用，本院确定由许前堂补偿孙康15000元。对于锅炉迁移费1000元，该锅炉由孙康实际迁移，应当由孙康享有。综上所述，许前堂应当补偿孙康1

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终807号上诉人（一审原告）：孙康，男，1962年12月25日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：曹亮、王成梅，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：许前堂，男，1965年12月15日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙磊，江苏海滋律师事务所律师。上诉人孙康因与被上诉人许前堂租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区……