财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终381号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。龙业兴达公司作为房山区明德街2号院的开发商且对诉争房屋所在小区提供安保、维修服务，对明德街2号院房屋负有对共用的上下水管、落水管等共用设施设备的日常维修、养护和管理，并保持相关管道畅通的义务。根据本案查明的事实，201号房屋所在公共管道内存在异物，造成管道不能畅通，致使201号房屋下水管道反水，造成201号房屋装修、家具家电等财产受损，龙业兴达公司未能尽到共用设施设备的日常维修、养护和管理的工作，对于201号房屋造成的损失应予赔偿。王良要求龙业兴达公司承担赔偿责任，理由正当，法院应予支持。赔偿经济损失数额，依据鉴定意见书确定项120280.35元予以确认。对于鉴定意见书中不确定项42900元，结合主张费用类别，一审法院酌情考虑。王良要求过高部分，一审法院不予支持。下水管道反水给王良造成财产损失，但其要求龙业兴达公司赔偿精神损失，于法无据，一审法院不予支持。龙业兴达公司认为应由北京市周口店投资发展有限公司或实际侵权的第三人承担责任，可待承担赔偿责任后，另行向北京市周口店投资发展有限

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。龙业兴达公司作为房山区明德街2号院的开发商且对诉争房屋所在小区提供安保、维修服务，对明德街2号院房屋负有对共用的上下水管、落水管等共用设施设备的日常维修、养护和管理，并保持相关管道畅通的义务。根据本案查明的事实，201号房屋所在公共管道内存在异物，造成管道不能畅通，致使201号房屋下水管道反水，造成201号房屋装修、家具家电等财产受损，龙业兴达公司未能尽到共用设施设备的日常维修、养护和管理的工作，对于201号房屋造成的损失应予赔偿。王良要求龙业兴达公司承担赔偿责任，理由正当，法院应予支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终381号上诉人（原审被告）：北京龙业兴达投资发展有限公司，住所地北京市房山区周口店镇府前大街甲1号-1号。法定代表人：毕欣，总经理。委托诉讼代理人：张维豪，北京浩启博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王良，男，1955年6月24日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王冬梅（王良之女），女，1978年11月16日出生，汉……