（2017）黑75行初1号

在东京城林业局局址棚户区拆迁改造过程中，原告秦宝林实质上选择的是产权置换方式。东京城林业局按照“拆一还一”政策，对秦宝林拥有产权的两套房屋给予补偿，且秦宝林对补偿置换后的四套住房已受领并实际居住，应视为秦宝林对安置房屋的认可。东京城林业局棚户区改造办公室于2009年取得拆迁许可证，应依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十五条、第三十一条第一、二款规定对涉及房屋的差价款、安置房屋的位置、面积补偿问题等逐项作出裁决。对于争议焦点一，秦宝林的227号房屋院落占地面积44.22平方米，因院内存放拖车，秦宝林要求按车库标准补偿，但由于该部分不属于封闭式房屋，不能认定为车库，因此该项诉请无补偿依据，不予支持。且根据拆迁方案中对于超过土地面积予以补偿的要求，秦宝林该处房屋涉及土地扣除房屋和棚厦面积未超过200平方米，也不应予以补偿；对于227号房屋院落东西两侧所建的能存车的部分，按车库予以补偿，对中间过道部分按棚厦补偿，秦宝林关于该棚厦与两侧车库为一体均应按车库补偿的主张无补偿依据，不予支持；对于227号院落建有的符合车库标准但无房照的车库部分，林业局按建筑面积50%补偿，秦宝林要求按10

在东京城林业局局址棚户区拆迁改造过程中，原告秦宝林实质上选择的是产权置换方式。东京城林业局按照“拆一还一”政策，对秦宝林拥有产权的两套房屋给予补偿，且秦宝林对补偿置换后的四套住房已受领并实际居住，应视为秦宝林对安置房屋的认可。东京城林业局棚户区改造办公室于2009年取得拆迁许可证，应依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十五条、第三十一条第一、二款规定对涉及房屋的差价款、安置房屋的位置、面积补偿问题等逐项作出裁决。对于争议焦点一，秦宝林的227号房屋院落占地面积44.22平方米，因院内存放拖车，秦宝林要求按车库标准补偿，但由于该部分不属于封闭式房屋，不能认定为车库，因此该项诉请无补偿依

黑龙江省林区中级人民法院行 政 判 决 书(2017)黑75行初1号原告秦宝林，男，1946年2月6日生，住黑龙江省宁安市东京城林业局。被告黑龙江省东京城林业局，住所地黑龙江省宁安市东京城林业局。法定代表人刘世森，该局局长。行政机关负责人刘玉江，该局副局长。委托代理人王国恩，该局征收补偿办公室主任。委托代理人宋君铭，该局法律顾问。原告秦宝林因不服被告黑龙江省东京城林业局房屋拆迁行政裁决一案，向本院……