租赁合同纠纷 （2015）吉中民申字第71号

申请人的再审申请不能成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照民事法律规定，有权对财产进行占有、使用、收益的人，不仅仅包括所有权人，也包括合法占有人。本案中，刘淑华通过买卖合同占有使用本案争议土地，现申请人并没有提供证据证明存在其他权利人对争议土地主张权利，故申请人关于被申请人没有取得土地使用权，无权出租的主张不能成立。申请人与被申请人签订租赁合同，现申请人并未向本院举证证明该租赁合同存在法律规定的无效情形，故该租赁合同有效。申请人在租赁期满后继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，申请人与被申请人之间形成不定期租赁关系，故申请人应当向被申请人支付不定期租赁期间使用租赁物的租金。关于申请人主张其与刘淑华在租赁合同期满后已经明确表示不再租赁租赁物，租赁合同已经解除一节，经查双方当事人在诉讼过程中确曾作出过不再履行合同的意思表示，申请人并未提供证据证明在诉讼前已经与刘淑华解除合同，故申请人与刘淑华在签订的租赁合同到期后至诉讼前的阶段

申请人的再审申请不能成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按照民事法律规定，有权对财产进行占有、使用、收益的人，不仅仅包括所有权人，也包括合法占有人。本案中，刘淑华通过买卖合同占有使用本案争议土地，现申请人并没有提供证据证明存在其他权利人对争议土地主张权利，故申请人关于被申请人没有取得土地使用权，无权出租的主张不能成立。申请人与被申请人签订租赁合同，现申请人并未向本院举证证明该租赁合同存在法律规定的无效情形，故该租赁合同有效。申请人在租赁期满后继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民申字第71号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘国栋。委托代理人：肖俊峰，吉林盛钰律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘淑华。委托代理人：王强。委托代理人：王政杰，吉林王胜东律师事务所律师。再审申请人刘国栋因与刘淑华租赁合同纠纷一案，原经舒兰市人民法院作出（2015）舒民二初字第46号民事判决，刘国栋不服，向本院提出上诉……