房屋买卖合同纠纷 （2015）日民一终字第854号

2003年张伟与张传利签订房屋买卖合同，张伟将涉案房屋以7000元价格售于张传利，后张传利一直占有、使用涉案房屋的事实清楚，予以确认。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故张伟应当按照合同约定全面履行合同义务，而不能以其无权处分涉案房屋、买卖行为侵害第三人合法权益为由拒绝履行协助过户义务。另外，从原审查明的事实看，张纪玉与张伟系父子关系，涉案房屋虽登记在张纪玉名下，但合同签订时张纪玉已经去世，按照农村买卖习惯，张传利足以相信张伟对涉案房屋有处分权，故张伟亦不能以张传利购买涉案房屋时明知涉案房屋系张纪玉遗产、其购买行为非善意为由拒绝履行合同义务。张传利已支付房屋价款并实际占有、使用涉案房屋十余年，张伟及其他继承人从未提出异议，原审本着维护交易安全、促进诚实信用的原则，判令张伟协助张传利办理涉案房屋的产权变更登记手续符合法律规定，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如

2003年张伟与张传利签订房屋买卖合同，张伟将涉案房屋以7000元价格售于张传利，后张传利一直占有、使用涉案房屋的事实清楚，予以确认。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故张伟应当按照合同约定全面履行合同义务，而不能以其无权处分涉案房屋、买卖行为侵害第三人合法权益为由拒绝履行协助过户义务。另外，从原审查明的事实看，张纪玉与张伟系父子关系，涉案房屋虽登记在张纪玉名下，但合同签订时张纪玉已经去世，按照农村买卖习惯，张传利足以相信张伟对涉案房屋有处分权，故张伟亦不能以张

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第854号上诉人（原审被告）：张伟，男。委托代理人：马彦宝，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张传利，男。委托代理人：郑加友，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。委托代理人：苏同保，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。上诉人张伟因与被上诉人张传利房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第38……