租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06142号

施剑雨与新发地中京公司签订的《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。认租协议签订后，新发地中京公司未按合同约定与施剑雨签订正式合同，双方签订的认租协议书未能履行。施剑雨主张曾于2014年11月、12月向新发地中京公司邮寄询问函、通知函、律师函，并提交了快递单据及邮件查询记录予以证明。新发地中京公司称未收到上述函件，但未提交任何证据予以证明，故本院采信施剑雨的主张。现经施剑雨发函催告后，新发地中京公司仍未履行签订正式合同的义务，且本案庭审中，新发地中京公司仍表示不能签订正式合同，故认租协议未能履行的责任在新发地中京公司，新发地中京公司存在违约行为。施剑雨于2014年12月5日通知新发地中京公司解除认租协议，系依法行使其法定的解除权，本院予以支持。施剑雨上诉主张新发地中京公司不履行签订正式合同的义务，应双倍返还定金。根据双方所签认租协议书的约定，乙方（施剑雨）向甲方（新发地中京公司）缴纳的定金在双方签订正式合同时自动转为租赁合同押金。乙方（施剑雨）接到甲方（新发地中京公司）签约通知后，

施剑雨与新发地中京公司签订的《北京新发地国际水产交易中心认租协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。认租协议签订后，新发地中京公司未按合同约定与施剑雨签订正式合同，双方签订的认租协议书未能履行。施剑雨主张曾于2014年11月、12月向新发地中京公司邮寄询问函、通知函、律师函，并提交了快递单据及邮件查询记录予以证明。新发地中京公司称未收到上述函件，但未提交任何证据予以证明，故本院采信施剑雨的主张。现经施剑雨发函催告后，新发地中京公司仍未履行签订正式合同的义务，且本案庭审中，新发地中京公司仍表示不能签订正式合同，故认租协议未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06142号上诉人（原审原告）施剑雨，男，1977年12月17日出生。委托代理人陈宇，北京市京都律师事务所律师。委托代理人任视宇，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京新发地中京投资发展有限公司，住所地北京市丰台区新发地潘家庙468号。法定代表人张玉民，董事长。委托代理人张卓然，北京市观澜律师事务所律师。上诉人施剑雨因租赁……