（2014）莱中民一终字第188号

张健与卢友明经协商自愿签订房屋买卖合同并经公证，于合同签订当日将房屋及房产证、房款相互交付完毕，合同已经得到实际履行，原告随即搬入居住，取得对该房产的实际占有、控制和使用权；双方转让不动产物权的合同不违反法律规定，自合同成立时即生效，虽未办理物权转移登记，但不影响合同的效力，原告取得该房产的所有权有合法依据。房屋产权登记证书是权利人享有不动产物权的证明，在产生争议时，只是推定权利的依据，但不是证明权属的唯一依据。卢友明作为与李静一案的被执行人，其是在人民法院采取查封房产措施之前、而非之后，将其所有的需要办理过户登记的财产自愿出卖给第三人即本案原告，其时该房产的交易并不存在法律上的限制，且本案原告已经支付全部价款并实际占有、使用该财产，即取得了该房产的物权期待权，即登记请求权；虽未及时办理产权过户登记手续，但不能证明本案原告对此有过错；因此，应当保护原告对交易房产的物权期待权，再将该房产作为被执行人的财产采取强制措施成为不当。原告张健对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的理由成立，其诉讼请求符合法律规定，依法予以支持；原告的其他诉讼请求依法不予支持。被告李静辩称理由于法无据，

张健与卢友明经协商自愿签订房屋买卖合同并经公证，于合同签订当日将房屋及房产证、房款相互交付完毕，合同已经得到实际履行，原告随即搬入居住，取得对该房产的实际占有、控制和使用权；双方转让不动产物权的合同不违反法律规定，自合同成立时即生效，虽未办理物权转移登记，但不影响合同的效力，原告取得该房产的所有权有合法依据。房屋产权登记证书是权利人享有不动产物权的证明，在产生争议时，只是推定权利的依据，但不是证明权属的唯一依据。卢友明作为与李静一案的被执行人，其是在人民法院采取查封房产措施之前、而非之后，将其所有的需要办理过户登记的财产自愿出卖给第三人即本案原告，其时该房产的交易并不存在法律上的限制，且本案原

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第188号上诉人（原审被告）：李静，无业，住淄博市淄川区。委托代理人：秦树玲，山东言博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张健，原莱芜化肥厂下岗职工。被上诉人（原审被告）：卢友明。上诉人李静因与被上诉人张健、卢友明案外人执行异议之诉纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2014）莱城民初字第1344号民事判决，向本院提起上诉。本院依……