租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7120号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。区初航出租给区智朗的租赁物未办理规划报建手续，区智朗、区初航之间就涉讼租赁物形成的租赁合同关系无效。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。在涉讼合同无效且区智朗已实际搬离涉讼租赁物的情况下，区初航要求区智朗依据涉讼合同约定另行支付押金44000元并没收该押金的诉请无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。虽然区智朗、区初航签订的涉讼合同无效，但区智朗实际使用租赁物，应参照双方约定的租金标准支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予区初航。区智朗确认其于2017年5月搬进涉讼租赁物，区初航于2017年11月安装变压器，故一审法院对区初航主张涉讼租赁物从2018年1月1日开始计收使用费的主张予以支持；对于变损费，因区初航在2018年2月11日的微信聊天记录中明确表示2018年1月份那些变损费由其自行承担，且区初航明确2018年2月区智朗无需向区初航支付变损费，故涉讼租赁物变损费应
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。区初航出租给区智朗的租赁物未办理规划报建手续，区智朗、区初航之间就涉讼租赁物形成的租赁合同关系无效。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还。在涉讼合同无效且区智朗已实际搬离涉讼租赁物的情况下，区初航要求区智朗依据涉讼合同约定另行支付押金44000元并没收该押金的诉请无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。虽然区智朗、区初航签订的涉讼合同无效，但区智朗实际使用租赁物，应参照双方约
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7120号上诉人（原审原告、反诉被告）：区智朗，男，1963年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人:王颖，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：高志富，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：区初航，男，1974年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：高丽珠，广东盛隽律师事务所……