买卖合同纠纷 （2019）浙04执异7号

本案的争议焦点是案外人陈群嫦、李晓洁提供的证据能否排除本院对王家堰路203、205号不动产的查封。根据现有证据，上述不动产登记在石化品交易市场名下，本院根据申请人的申请对上述不动产予以查封符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行异议复议案件规定》）第二十九条规定了符合下列情形应排除登记在房地产开发企业名下商品房的查封：“一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案被申请人石化品交易市场是一家房地产开发企业，本案应适用上述条款来审查陈群嫦、李晓洁的请求是否成立。本案中，陈群嫦、李晓洁向石化品交易市场所购的商品房系商业用房而非用于居住的房屋，现查明陈群嫦、李晓洁与石化品交易市签订《商品房买卖合同》及交付240万元定金的事实，并不符合《执行异议复议案件规定》第二十九规定的案外人排除法院查封的情形。退一步讲，即使按《执行异议复议案件规定》第二十八条的规定，因陈群嫦、李晓洁未能提供其合法占有所购房产的相关证据，也不能排除法院的查

本案的争议焦点是案外人陈群嫦、李晓洁提供的证据能否排除本院对王家堰路203、205号不动产的查封。根据现有证据，上述不动产登记在石化品交易市场名下，本院根据申请人的申请对上述不动产予以查封符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《执行异议复议案件规定》）第二十九条规定了符合下列情形应排除登记在房地产开发企业名下商品房的查封：“一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案被申请人石化品交易市场是一家房地产开发企业，本案应适用上述条款来

浙江省嘉兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙04执异7号案外人：陈群嫦，女，1979年4月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。案外人：李晓洁，女1963年12月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。两案外人的委托代理人：刘毅，浙江越人律师事务所律师。申请人：上海锦惠建设集团有限公司。住所地：上海市普陀区真光路1473弄3号4层4187室。法定代表人：赖富荣，执行董事。委托代理人：冯美芳，浙江国傲……