房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1243号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，杨洪旭、张跃与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。杨洪旭、张跃按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，杨洪旭、张跃有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于杨洪旭、张跃要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于杨洪旭、张跃主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于买受人的实际损失，杨洪旭、张跃关于利息的主张符合法律规定，抚顺兴隆公司应自交房期限届满的次日起至本判决确定的给付之日止，以杨洪旭、张跃交纳的购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向杨洪旭、张跃支付利息损失。关于杨洪旭、张跃主张抚顺兴隆公司返还契税一节，因合同解除后其所交纳契税应由税务部门予以返还，故对杨洪旭、张跃此项诉求不予支持，但抚顺兴隆公司应协助、配合杨洪旭、张跃

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，杨洪旭、张跃与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。杨洪旭、张跃按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，杨洪旭、张跃有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于杨洪旭、张跃要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于杨洪旭、张跃主张按照银行同期贷款利率计算利息一节，按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1243号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地抚顺市顺城区抚顺城路(东段)11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职工。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨洪旭，男，1983年2月2日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：张跃，女，……