（2015）鄂武汉中民终字第01051号

肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应按约履行。关于本案的争议焦点有以下三个方面：1、关于思哲公司开发的位于名典屋工业基地二期的诉争房屋是否符合约定的交付条件问题；2、关于思哲公司是否存在逾期交房的问题；3、关于肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是否应解除的问题。一、关于思哲公司开发的位于名典屋工业基地二期的诉争房屋是否符合约定的交付条件问题。虽然肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第一款第4项约定的交付条件之一为“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”，但肖琳、思哲公司在附件六补充协议第五条中约定，结合本项目的实际，即肖琳与思哲公司共同商定：主合同第9条第1款中的完成商品房项目竣工交付使用相关手续的约定交房条件不作为本合同约定的交房条件。因补充协议系肖琳、思哲公司自愿达成，故完成商品房项目竣工交付使用相关手续不作为思哲公司交付涉诉房屋的交付条件。此外，肖琳主张的名典屋工业基地二期未进行消防验收的问题，武汉市公安局硚口区分局消防大队出具的《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》已载明，思哲公司已于2013年

肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应按约履行。关于本案的争议焦点有以下三个方面：1、关于思哲公司开发的位于名典屋工业基地二期的诉争房屋是否符合约定的交付条件问题；2、关于思哲公司是否存在逾期交房的问题；3、关于肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是否应解除的问题。一、关于思哲公司开发的位于名典屋工业基地二期的诉争房屋是否符合约定的交付条件问题。虽然肖琳与思哲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第一款第4项约定的交付条件之一为“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”，但肖琳、思哲公司在附件六补充协议第五条中约定，结合本项目

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01051号上诉人（原审原告）：肖琳，女，汉族，1968年11月21日出生。委托代理人：胡智泉、周家龙，系湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉思哲投资有限公司，住所地武汉市硚口区南泥湾大道63号。法定代表人：王建新，系公司董事长。委托代理人：易中华、巩晓英，系湖北华隽律师事务所律师。上诉人肖琳因与被上诉人武汉思哲投……