商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终132号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。针对刘明高、简海涛的讼请求，作如下评析。一、关于刘明高、简海涛主张的交付房屋产权证的问题。合同约定汉唐公司的义务是向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，刘明高、简海涛的义务是将办理产权登记的所需要的资料提交给汉唐公司，双方都负有义务。现刘明高、简海涛未举证证明土地房屋登记机构是否已经颁发房地产权证以及产权证是否在汉唐公司手中，故对刘明高、简海涛要求汉唐公司交付房屋产权证的请求不予支持。二、关于刘明高、简海涛主张的违约金的问题。1.对于逾期交房违约金。本案中，刘明高、简海涛在商品房屋未通过竣工验收备案登记情况下，已经实际接收房，房屋已经转移占有，应视为汉唐公司已经将房屋交付给刘明高、简海涛使用，故刘明高、简海涛要求汉唐公司承担逾期交违约金计算至汉唐公司通过竣工验收备案登记之日止缺乏依据，不予支持。《合同补充协议》第七条将约定的交房时间更改为实际交付房屋给一方的时间，但是在商品房买卖合同中，按期交付房屋是出卖人的主要义务之一，而这一条款的约定，免除了出卖人的责任，排除了买房

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。针对刘明高、简海涛的讼请求，作如下评析。一、关于刘明高、简海涛主张的交付房屋产权证的问题。合同约定汉唐公司的义务是向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，刘明高、简海涛的义务是将办理产权登记的所需要的资料提交给汉唐公司，双方都负有义务。现刘明高、简海涛未举证证明土地房屋登记机构是否已经颁发房地产权证以及产权证是否在汉唐公司手中，故对刘明高、简海涛要求汉唐公司交付房屋产权证的请求不予支持。二、关于刘明高、简海涛主张的违约金的问题。1.对于逾期交房违约金。本案中，刘明高、简海涛在商品

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终132号上诉人（原审原告）：刘明高，男，生于1977年10月24日，土家族，住址重庆市黔江区。上诉人（原审原告）：简海涛（刘明高之妻），生于1981年1月8日，土家族，住址同上。委托代理人：杨举安，男，生于1972年9月28日，土家族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审被告）：重庆汉唐置业有限公司，住所地重庆市渝中区五四路28号1627室。……