租赁合同纠纷 （2017）内07民终1453号

杨玉杰与工会签订承包租赁协议，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在协议履行过程中，虽然原承包企业泉慧纯净水厂终止经营，但作为承包人的杨玉杰并未因此提出解除合同，而且，在泉慧纯净水厂经营截止后，工会依旧接收了杨玉杰交纳的2013年承包租赁费，可视为认可杨玉杰继续承包租用纯净水厂的厂房及生产设备。工会在既无正当事由亦无法律依据的情况下，终止了与杨玉杰的承包租赁关系，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，工会应承担违约责任，按约定给付杨玉杰违约金10000元。对于杨玉杰自行出资购建的相关资产，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款”约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，工会应依据资产评估报告返还杨玉杰投入的相应价款。板房及室内附属设施评估值为75214.49元，杨玉杰要求返还500

杨玉杰与工会签订承包租赁协议，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在协议履行过程中，虽然原承包企业泉慧纯净水厂终止经营，但作为承包人的杨玉杰并未因此提出解除合同，而且，在泉慧纯净水厂经营截止后，工会依旧接收了杨玉杰交纳的2013年承包租赁费，可视为认可杨玉杰继续承包租用纯净水厂的厂房及生产设备。工会在既无正当事由亦无法律依据的情况下，终止了与杨玉杰的承包租赁关系，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，工会应承担违约责任，按约定给

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1453号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔安泰热电有限责任公司汇流河发电厂工会委员会，住所地内蒙古自治区牙克石市通河东街汇流河发电厂。法定代表人：田志军，主席。委托诉讼代理人：刘丽，内蒙古桐坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玉杰，女，1964年11月19日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔……