租赁合同纠纷 （2021）湘04民终1695号

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，但应向发包方备案且承包方与发包方的承包关系不因转包、入股或其他方式而改变。本案中，祁东县白地市镇城东村第二十村民小组将本集体经济组织所有的土地发包给刘富荣，双方签订了《土地租赁合同》且该合同经祁东县白地市镇城东村第二十村民小组组内三分之二以上的成员同意并报至白地市镇政府进行了批准、备案，刘富荣自合同签订之日起即为白地市油草塘四组从五组机耕道以上至四组机耕道止共七丘稻田的合法承包人。刘富荣在取得该片土地承包权后，在事先未经得祁东县白地市镇城东村第二十村民小组同意，事后未向祁东县白地市镇城东村第二十村民小组备案的情况下，即将土地转包给案外人刘勇军，案外人刘勇军在耕种几年后又将承包土地转包给案外人何永得，其三人之间的转租行为虽因合同的实际履行发生法律效力，但其法律效力只在三人内部发生，不得对抗善意第三人。本案《土地租赁合同》的合同相对人仍系刘富荣，刘富荣仍有在租期内向祁东县白地市镇城东村第二十村民小组按期支付租金的义务。故祁东县白地市镇

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，但应向发包方备案且承包方与发包方的承包关系不因转包、入股或其他方式而改变。本案中，祁东县白地市镇城东村第二十村民小组将本集体经济组织所有的土地发包给刘富荣，双方签订了《土地租赁合同》且该合同经祁东县白地市镇城东村第二十村民小组组内三分之二以上的成员同意并报至白地市镇政府进行了批准、备案，刘富荣自合同签订之日起即为白地市油草塘四组从五组机耕道以上至四组机耕道止共七丘稻田的合法承包人。刘富荣在取得该片土地承包权后，在事先未经得祁东县白地市镇城

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1695号 上诉人(原审被告)：刘富荣（曾用名：刘付云），男，1959年9月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王保卫，湖南真诚律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：祁东县白地市镇城东村第二十村民小组（原祁东县白地市镇油草塘村4组）。 法定代表人：贺才生，系该村民小组组长。 委托诉讼代理人：贺春林，男，1969年1月27日出生，……