（2015）三中民终字第06884号

根据梨羊村村民代表会议决议，梨羊村建设的临时周转用房系专项用于解决村内老年人租房过冬问题，房屋使用主体仅限于梨羊村年满60周岁以上的老年人及其家属，冯玉怀并不符合村民代表会议决议中设定的免费使用周转房的年龄条件，据此，其要求免除租金依据不足，法院不予采纳。梨羊村委会提供的村民代表会议决定和证人证言等证据能够相互印证，证实冯玉怀租住了临时周转房的事实，其据此要求冯玉怀支付房租，理由充分，法院予以支持。冯玉怀以未订立书面租赁合同为由否认双方之间存在事实租赁关系，缺乏依据，法院不予采纳。梨羊村委会要求冯玉怀按照每月300元的租金标准支付房租，但现有证据不足以证实上述租金标准系双方经过充分协商后确定的结果，对此，法院不予采纳。结合梨羊村及周边地区经济发展的现状，法院酌情按照200元每月确定冯玉怀应付的租金数额。冯玉怀辩称租住周转房期间梨羊村委会曾派人将房屋钥匙收回，缺乏证据佐证，法院不予采信。据此，原审法院判决如下：一、冯玉怀于本判决生效后七日内给付北京市平谷区马坊镇梨羊村村民委员会房租三千五百元；二、驳回北京市平谷区马坊镇梨羊村村民委员会的其他诉讼请求。梨羊村委会、冯玉怀均不服原审法院判决，

根据梨羊村村民代表会议决议，梨羊村建设的临时周转用房系专项用于解决村内老年人租房过冬问题，房屋使用主体仅限于梨羊村年满60周岁以上的老年人及其家属，冯玉怀并不符合村民代表会议决议中设定的免费使用周转房的年龄条件，据此，其要求免除租金依据不足，法院不予采纳。梨羊村委会提供的村民代表会议决定和证人证言等证据能够相互印证，证实冯玉怀租住了临时周转房的事实，其据此要求冯玉怀支付房租，理由充分，法院予以支持。冯玉怀以未订立书面租赁合同为由否认双方之间存在事实租赁关系，缺乏依据，法院不予采纳。梨羊村委会要求冯玉怀按照每月300元的租金标准支付房租，但现有证据不足以证实上述租金标准系双方经过充分协商后确定的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06884号上诉人（原审原告）北京市平谷区马坊镇梨羊村村民委员会。法定代表人冯×，村副主任。委托代理人王晶，北京市时雨律师事务所律师。委托代理人孙敬金，男，1965年7月12日出生。上诉人（原审被告）冯玉怀，男，1959年7月9日出生。上诉人北京市平谷区马坊镇梨羊村村民委员会（以下简称梨羊村委会）、冯玉怀因房屋租赁合同纠纷一案，不服北……