房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3085号

苏小花与马宏英签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且其合同内容及形式均不违反法律禁止性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定履行义务。苏小花与马宏英在履行合同期间，于2018年6月12日签署了《关于x园x座1101解除合同协议》一份，该协议是双方真实的意思表示，且内容及形式均不违反法律禁止性规定，应系合法有效，双方应按协议来履行各自的义务。苏小花主张该协议是在威胁的情况下签署，并非苏小花本人的真实意思表示。一审法院认为，苏小花具有民事行为能力，况且涉及违约的金额较大，关系到自身的切身利益，应当对签署协议有相应的分辨和认知能力，且苏小花并没有提供证据证明其受到他人的欺诈、胁迫等行为下而做出的意思表示，故一审法院对苏小花辩解不予采信。协议中苏小花明确承认是由于自己转卖违约原因而双方协商解除合同。同时，双方对不再履行2017年8月11日签订的《房地产买卖合同》的违约责任、合同解除的时间进行了协商并达成了一致的意见，视其为双方协商解除了合同，故一审法院确认双方在2017年8月11日签订的《房地产买卖合同》于2018年6月12日解除。由于苏小花转卖而构成违约，应当

苏小花与马宏英签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且其合同内容及形式均不违反法律禁止性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定履行义务。苏小花与马宏英在履行合同期间，于2018年6月12日签署了《关于x园x座1101解除合同协议》一份，该协议是双方真实的意思表示，且内容及形式均不违反法律禁止性规定，应系合法有效，双方应按协议来履行各自的义务。苏小花主张该协议是在威胁的情况下签署，并非苏小花本人的真实意思表示。一审法院认为，苏小花具有民事行为能力，况且涉及违约的金额较大，关系到自身的切身利益，应当对签署协议有相应的分辨和认知能力，且苏小花并没有提供证据证明其受到他人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3085号上诉人（原审原告）：苏小花，女，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码441************041。委托诉讼代理人：阎文亮，广东领华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马宏英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区*********************，公民身份号码130************……