商品房预约合同纠纷 （2019）粤0606执异755号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，首先，案外人与被保全人于2016年1月18日签订了合法有效的书面买卖合同，该合同签订在本院查封涉案房产日期之前。 其次，根据案外人提供的合作经营协议书等证据，反映案外人已实际合法占有了涉案房产。 再次，收据、银行卡刷卡存根、发票等显示，案外人已根据合同约定支付涉案房屋全部价款。 最后，涉案房屋未能过户登记并非因为案外人自身原因。 因此，案外人提出的异议符合上述司法解释的规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如
摘要
徐巨英商品房预约合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异755号 案外人：徐巨英，女，1973年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请保全人：邓福权，男，1961年11月8日出生，住广东省佛山市顺德区。 被保全人：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道荔村裕成南路3号广进商业中心售楼商一楼、二楼。 法定代表人：黄桂球。 本院在审理邓福……