商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第248号

王爽与中恒公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金问题，2011年3月4日浦发沈阳分行向中恒公司放款，在王爽履行了付款义务后，中恒公司应立即履行交房义务，但中恒公司直至2011年4月28日才交付房屋，逾期交房55天，应承担逾期交房的违约责任，违约金按已付房款日万分之一计算，浦发沈阳分行并非《商品房买卖合同》事人，不承担逾期交房的违约责任。关于本诉诉讼时效问题，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”，王爽曾于2013年2月底向原审法院提交过起诉状，诉讼时效从此次提交起诉状之日起中断，故本次起诉未过诉讼时效。关于中恒公司提出的收到银行放款后即通知王爽本人办理入住或其代理人持有王爽本人的授权委托书办理入住，直至2011年4月28日前王爽本人并未前来办理入住，在2011年4月28日当天王爽委托代理人石玉杰才持有王爽本人的授权书办理入住，此前王爽委托代理人石玉

王爽与中恒公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金问题，2011年3月4日浦发沈阳分行向中恒公司放款，在王爽履行了付款义务后，中恒公司应立即履行交房义务，但中恒公司直至2011年4月28日才交付房屋，逾期交房55天，应承担逾期交房的违约责任，违约金按已付房款日万分之一计算，浦发沈阳分行并非《商品房买卖合同》事人，不承担逾期交房的违约责任。关于本诉诉讼时效问题，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第248号上诉人（原审原告、反诉被告）：王爽，女，1984年5月16日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：石玉杰，女，1958年3月30日出生，汉族，无职业。上诉人（原审被告、反诉原告）:沈阳中恒置业有限公司，住所地沈阳市铁西区北四中路20号。法定代表人：陈慧中，该公司董事长。委托代理人：朱万庆，男，1964年10月4……