（2015）沈中民二终字第888号

本案被告任瑞经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，本院依法缺席审理。根据原告陈述及现有证据，本院认为，原、被告签订的《租房协议书》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在协议中约定，被告（乙方）收取房屋押金为5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，且水电煤气费用由甲方（原告）负责。因原告承租涉案房屋期间产生的煤气费欠费尚未结清，根据双方合同约定，返还押金的条件未成就。故原告主张要求被告依法返还5，000元房屋租赁押金及给付逾期返还的滞纳金的诉讼请求，本院不予以支持。关于原告主张水电余额应折抵煤气欠款，原告不拖欠任何水电煤气费用问题。本院认为，因双方的租赁协议未约定三者可以折抵，原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告退还原告水、电费账户余额及逾期返还的滞纳金的诉讼请求问题，本院认为，水、电费的收费单位为国家规定的水、电收费部门，且原、被告并未约定由被告退还水、电余额。故原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述

本案被告任瑞经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，本院依法缺席审理。根据原告陈述及现有证据，本院认为，原、被告签订的《租房协议书》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在协议中约定，被告（乙方）收取房屋押金为5，000元，在甲乙双方终止协议的情况下，上述押金应在双方结清水、电、煤气等费用时由乙方一并退还给甲方，且水电煤气费用由甲方（原告）负责。因原告承租涉案房屋期间产生的煤气费欠费尚未结清，根据双方合同约定，返还押金的条件未成就。故原告主张要求被告依法返还5，000元房屋租赁押金及

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第888号上诉人（原审原告）：青岛润泰事业有限公司沈阳分公司，营业场所：和平区南京南街78号。负责人：毛礼兴，系该公司总经理。委托代理人：崔林，男，汉族，1980年7月29日出生。被上诉人（原审被告）：任瑞，男，汉族，1988年7月26日出生，户籍地：沈阳市铁西区。上诉人青岛润泰事业有限公司沈阳分公司（以下简称“沈阳青岛润泰公司”）……