房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2042号

徐敬雄、佳富置业公司双方之间签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》系双方自愿达成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、佳富置业公司在宣传广告中所作的案涉商品房带院子的说明属于要约邀请还是要约，是否应当承担违约责任，如果承担，该违约责任如何确定；二、佳富置业公司的行为是否构成欺诈，徐敬雄要求支付惩罚性赔偿68472元是否有法律依据。关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，佳富置业公司在宣传广告中明确表明案涉房屋带院子，该内容具体、明确，徐敬雄基于该允诺以偏高于楼上未带院子房屋的价格购买案涉房屋，因此，该说明和允诺应当视为合同内容。“一楼房屋带院子”的约定本身不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，佳富置业

徐敬雄、佳富置业公司双方之间签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》系双方自愿达成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、佳富置业公司在宣传广告中所作的案涉商品房带院子的说明属于要约邀请还是要约，是否应当承担违约责任，如果承担，该违约责任如何确定；二、佳富置业公司的行为是否构成欺诈，徐敬雄要求支付惩罚性赔偿68472元是否有法律依据。关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2042号上诉人（原审被告）：连云港佳富置业有限公司，住所地连云港市海州开发区郁洲南路**。法定代表人：高焰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢帅，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉伟，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐敬雄，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：金菊，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云……