商品房预售合同纠纷 （2020）青01民终2910号

本案不动产权证的办理需要先完成竣工验收并完成房屋初始登记为前提，而前述条件尚未达到，因此华盛公司没有协助李浩办理不动产权证的义务属于事实认定不清。根据双方签订的《商品房预售合同》第十五条之规定，华盛公司应自房屋建成并竣工验收后90日内向房屋登记机构申请办理初始登记，后由李浩委托华盛公司办理不动产权证书。办理不动产产权证书需要三个条件，第一，该房屋竣工验收合格；第二，该房屋需华盛公司完成初始登记；第三，该房屋需李浩委托华盛公司办理不动产权证。同时合同第八条约定了该房屋的交付期限，即2014年4月10日前案涉商品房验收合格后交付给李浩，房屋交付需要以已经竣工验收合格为前提。案涉商品房的实际交付时间是2014年7月15日，说明2014年7月15日案涉房屋已经竣工验收，华盛公司应该于2014年10月15日前完成涉案房屋初始登记，保证李浩顺利办理不动产权证书。由于华盛公司迟迟不履行房屋初始登记义务，导致案涉房屋六年之久无法办理不动产权证，直接影响到李浩对案涉房屋行使处分的权利。二、一审法院认为华盛公司提出的迟延办证系因客观情况及政策等不可抗力原因所致，因此华盛公司没有委托办理不动产权证的义务属于

本案不动产权证的办理需要先完成竣工验收并完成房屋初始登记为前提，而前述条件尚未达到，因此华盛公司没有协助李浩办理不动产权证的义务属于事实认定不清。根据双方签订的《商品房预售合同》第十五条之规定，华盛公司应自房屋建成并竣工验收后90日内向房屋登记机构申请办理初始登记，后由李浩委托华盛公司办理不动产权证书。办理不动产产权证书需要三个条件，第一，该房屋竣工验收合格；第二，该房屋需华盛公司完成初始登记；第三，该房屋需李浩委托华盛公司办理不动产权证。同时合同第八条约定了该房屋的交付期限，即2014年4月10日前案涉商品房验收合格后交付给李浩，房屋交付需要以已经竣工验收合格为前提。案涉商品房的实际交付时间

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2910号上诉人（原审原告）：李浩，公民身份号码×××，男，汉族，1965年6月15日出生，住西宁市。被上诉人（原审被告）：西宁华盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码916301007814291595，住所地西宁市城西区黄河路23号1号楼6楼。法定代表人：苗永德，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘婷婷、孙建强，青海辉湟律师事务所律师。上……