商品房销售合同纠纷 （2018）冀10民终3033号
裁判要旨
“原告与被告中天公司在商品房买卖合同中虽未对天然气开口费作出约定，但被告中天公司作为房地产开发单位，在河北省物价局颁布《河北省天然气价格管理办法》后，向购买其商品房的原告收取天然气开口费，明显违背该办法的规定，该款被告中天公司应返还原告并支付相应的利息”。这一认定明显错误。理由如下：1.天然气开口费未包括在双方约定的商品房买卖合同的购房款中，被上诉人另行向上诉人支付该笔费用在法律上并无不妥之处。这种交易行为未违反我国的效力性强制性规范文件的规定，该民事行为合法有效。2.河北省物价局颁布实施的《河北省天然气价格管理办法》不属于效力性强制性规范文件，一审法院不应据此文件认定上诉人与被上诉人之间的买卖行为无效。而且该文件第4条明确规定了文件的适用范围，此文件不适用于房地产开发企业，第10条第二款也是对天然气企业的规定，不适用于房地产开发企业，更未限制房地产开发企业收取天然气开口费用。3.上诉人兴建的宏瑞御景小区是在2010年以前取得的建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等证照手续并开工建设的，明显不属于2010年8月20日河北省物价局颁布实施的《河北省天然气价格管理办法》中“新建商品房城市
摘要
霸州市中天宏瑞房地产开发有限公司、梁娜商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终3033号上诉人（原审被告）：霸州市中天宏瑞房地产开发有限公司，住所地霸州市迎宾东道26号。法定代表人：赵宏志，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯辉，河北天禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁娜，女，1985年1月25日出生，汉族，现住霸州市。委托诉讼代理人：刘蕾，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霸州市御景物业服务有……