金融借款合同纠纷 （2016）豫01民终12524号

工行巩义支行与芦建玲及科泰房产公司签订的借款担保合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。工行巩义支行依据该合同约定向芦建玲发放贷款40万元，合同履行过程中，芦建玲死亡，导致却未依约按时偿还借款，故科泰房产公司主张科泰公司、芦建玲不应当承担违约责任的理由成立，该院依法予以支持。因裴雯、裴鲁放弃继承，故该合同自芦建玲死亡之日终止，合同终止后不再计算利息。工行巩义支行主张的370711.64元债权该院依法予以支持。因该合同约定以巩义市东区惠民路西侧家福园7幢1单元504号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，工行巩义支行主张对涉案房屋享有优先受偿权，该院依法予以支持。该房产变现偿还工行巩义支行全部款项后有剩余的，应支付科泰房产公司代偿款项。科泰房产公司自愿为涉案借款的本息等承担连带保证责任，并约定贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年，且涉案房屋未办理正式抵押手续，故科泰房产公司的保证责任尚未解除。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定

工行巩义支行与芦建玲及科泰房产公司签订的借款担保合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。工行巩义支行依据该合同约定向芦建玲发放贷款40万元，合同履行过程中，芦建玲死亡，导致却未依约按时偿还借款，故科泰房产公司主张科泰公司、芦建玲不应当承担违约责任的理由成立，该院依法予以支持。因裴雯、裴鲁放弃继承，故该合同自芦建玲死亡之日终止，合同终止后不再计算利息。工行巩义支行主张的370711.64元债权该院依法予以支持。因该合同约定以巩义市东区惠民路西侧家福园7幢1单元504号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，工行巩义支行主张对涉案房屋享有优先受偿权，该院依法予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12524号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司巩义支行，住所地河南省巩义市人民路113号，组织机构代码87049218-4。负责人王军，该支行行长。委托诉讼代理人康建勇，男，1962年12月2日出生，汉族，住河南省巩义市，系该支行员工。委托诉讼代理人刘同贵，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州市科泰房地产开发有限责……