房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终104号

金朝晟公司与王琪签订的《晟世华庭认购协议》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方签订的认购协议如果均能按照约定履行，足以实现合同目的。且王琪已经支付了部分购房款，金朝晟公司已将房屋交付王琪使用，因此，金朝晟公司与王琪之间存在商品房买卖合同法律关系，《晟世华庭认购协议》应当认定为商品房买卖合同。双方于2015年6月17日签订的《晟世华庭沿街商铺提前交房的约定》，是对王琪欠金朝晟公司剩余购房款支付方式的变更约定，该约定明确载明：王琪自愿于2015年6月5日起，每月10日前向开发商账号汇款4000元，待完成交房验收手续后办理商业贷款。王琪在支付了两个月的购房款后，未按约定的内容履行付款义务，已构成违约，应承担违约责任。王琪所述金朝晟公司未协助其办理银行按揭贷款，致使其合同目的无法实现的理由与本院查明的事实不符，因此，王琪以此为由要求解除合同，并要求金朝晟公司承担违约责任的主张不成立，不予支持。金朝晟公司要求王琪支付购房款209064元并支付违约金，符合法律规定，予以支持。金朝晟公司要求王琪自2014年6月8日开始计算支付违约金的诉讼请求，依据晟世华庭沿街商

金朝晟公司与王琪签订的《晟世华庭认购协议》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方签订的认购协议如果均能按照约定履行，足以实现合同目的。且王琪已经支付了部分购房款，金朝晟公司已将房屋交付王琪使用，因此，金朝晟公司与王琪之间存在商品房买卖合同法律关系，《晟世华庭认购协议》应当认定为商品房买卖合同。双方于2015年6月17日签订的《晟世华庭沿街商铺提前交房的约定》，是对王琪欠金朝晟公司剩余购房款支付方式的变更约定，该约定明确载明：王琪自愿于2015年6月5日起，每月10日前向开发商账号汇款4000元，待完成交房验收手续后办理商业贷款。王琪在支付了两个月的购房款后，

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终104号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王琪，男，1985年8月31日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：管峰，山东杰然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：淄博金朝晟房地产开发有限公司，住所地淄博市淄川区昆仑镇晟地路**。 法定代表人：牛敬业，董事长。 委托诉讼代理人：王迪，山东子诚律师事务所律师。 委托……