租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1629号

李海霞与被告陈继文在平等、自愿基础上签订的租赁合同，合法有效，合同内容对双方均具有约束力。在租赁期间李海霞经被告陈继文同意，将租赁物转租给原告郑永胜，原租赁合同继续有效，原告郑永胜基于其与李海霞之间形成的合同关系以次承租人的身份取得对租赁物的使用权和合同约定的相应权利，租赁期间届满后，原告继续使用租赁物，而被告陈继文不仅没有提出异议，而且收取了原告一年的租金，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。原告主张的各项拆迁补偿金额，被告均未提出异议，予以认定。按照合同约定，租赁期间政府拆迁赔偿的装修费等一切费用归李海霞所有，而李海霞将装修等内容总体转让给原告郑永胜，且郑永胜在接收房屋后也进行了装修，被告陈继文在答辩中有原告装修的表述，在售房合同中亦有支付房客装修费的约定，而且，装修费的归属，在没有明确约定的情形下，应该按照公平原则，谁付出谁收益，故对原告主张装修费28073元的诉请，予以支持。停业停产损失费的归属在法律上并无明确的界定，但从生活常识理解，承租人在失去房屋后可另行租赁房屋营业，其营业损失可以另行弥补，但出租人在失去房屋后，依赖房屋收取租金的收入即无法弥补，从公平的角度出

李海霞与被告陈继文在平等、自愿基础上签订的租赁合同，合法有效，合同内容对双方均具有约束力。在租赁期间李海霞经被告陈继文同意，将租赁物转租给原告郑永胜，原租赁合同继续有效，原告郑永胜基于其与李海霞之间形成的合同关系以次承租人的身份取得对租赁物的使用权和合同约定的相应权利，租赁期间届满后，原告继续使用租赁物，而被告陈继文不仅没有提出异议，而且收取了原告一年的租金，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。原告主张的各项拆迁补偿金额，被告均未提出异议，予以认定。按照合同约定，租赁期间政府拆迁赔偿的装修费等一切费用归李海霞所有，而李海霞将装修等内容总体转让给原告郑永胜，且郑永胜在接收房屋后也进行

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1629号上诉人（原审被告）陈继文，男，汉族，1974年4月14日出生，初中文化，个体户，住陕西省定边县。委托代理人朱瑛，男，汉族，1957年8月15日出生，退休工人，住陕西省定边县，系被告舅父。被上诉人（原审原告）郑永胜，男，汉族，1962年6月13日出生，高中文化，无业，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审被告）黎占录，……