租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6999号

依法成立的合同才受法律保护。从查明的事实并结合日常规划常识可知，涉案停车位系位于银海广场地块与“高丰公司”地块退建形成的公共道路的南边，靠“高丰公司”地块一侧与花圃相邻，而非银海公司所称红线内土地（红线内土地不包括退建的土地）。因此，佛山市高明区交通运输和城市管理局认定涉案停车位为公共停车场，关冠瑜的装修行为被认定为改变建设规划的违法行为而予以处罚。本案中，双方通过合同约定将公共配套用地（停车位）变作私人经营用地建设洗车场，明显系废公谋私，损害了公共利益，该《商铺租赁合同》无效。由无效合同而产生的权利义务不受法律的保护和约束，不存在所谓解除合同的问题。银海公司收取的租金、押金本应全部予以返还。但关冠瑜并未起诉返还租金，本案中不予审理。押金4500元则应返还关冠瑜。至于关冠瑜的装修损失17104元（含喷画费119元），应根据导致合同无效的过错责任各负其责。银海公司作为银海广场地块的开发商，掌握其开发地块的实际范围，在明知超出其红线范围的情况下仍将公共停车位用作洗车场地出租谋利，违反了城市规划，侵犯了公共利益，应承担主要过错责任。关冠瑜在未了解或查明停车位可否改变用途的情况下，相信出租方一

依法成立的合同才受法律保护。从查明的事实并结合日常规划常识可知，涉案停车位系位于银海广场地块与“高丰公司”地块退建形成的公共道路的南边，靠“高丰公司”地块一侧与花圃相邻，而非银海公司所称红线内土地（红线内土地不包括退建的土地）。因此，佛山市高明区交通运输和城市管理局认定涉案停车位为公共停车场，关冠瑜的装修行为被认定为改变建设规划的违法行为而予以处罚。本案中，双方通过合同约定将公共配套用地（停车位）变作私人经营用地建设洗车场，明显系废公谋私，损害了公共利益，该《商铺租赁合同》无效。由无效合同而产生的权利义务不受法律的保护和约束，不存在所谓解除合同的问题。银海公司收取的租金、押金本应全部予以返还。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6999号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市高明银海广场有限公司，住所地广东省佛山市高明区***，统一社会信用代码：914***********751C。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：梁雪琴，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：关冠瑜，男，汉族，1982年5月17日出生，住广东省佛山市高明区*******……