（2016）陕01执异142号

案外人邹智华虽与被执行人瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》并已在房屋管理部门备案登记，但其仅能证实《商品房买卖合同》签订的真实性，现案外人没有证据证明在法院查封之前其已合法占有涉案商铺，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”之规定。因被执行人瑞麟公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封并无不当。案外人邹智华所主张的执行异议申请理由不能成立，本院依法不予支持。如案外人对涉案房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人邹智华提出的执行异议。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审　判　长　邓　琳代理审判员　王　炜代理审判员　盛崎森二〇一六年四月二十五日书　记　员　张琦琦

案外人邹智华虽与被执行人瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》并已在房屋管理部门备案登记，但其仅能证实《商品房买卖合同》签订的真实性，现案外人没有证据证明在法院查封之前其已合法占有涉案商铺，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”之规定。因被执行人瑞麟公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封并无不当。案外人邹智华所主张的执行异议申请理由不能成立，本院依法不予支持。如案外人对涉案房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕01执异142号案外人邹智华，男，汉族，1987年11月18日出生，住陕西省渭南市临渭区老城街龙源新村14栋号1号，公民身份号码610502198711180416.委托代理人孙晓杰，陕西圣迪律师事务所律师。委托代理人相习亮，陕西圣迪律师事务所律师。申请执行人王娜。委托代理人魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。被执行人陕西瑞麟置业有限公司，住所地……