商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终3131号

原、被告双方于签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。1、关于被告根据兰政〔2014〕20号文件规定，未交纳住宅专项维修资金不能将房屋予以交付买受人、其不应该支付违约金的问题。因双方在商品房买卖合同中对此费用何时交纳并无明确约定，对被告的此项辩称不予采信；2、关于被告交房是否存在顺延问题。双方虽然约定了因高温降雨等恶劣天气无法正常施工可以顺延交房，但被告并未提供证据证明确实存在恶劣天气影响其履行交房义务，对被告辩称应予以延期交房也不予采信；3、关于天然气配套费是否退还问题。原、被告双方已经在合同中明确约定天然气开通费单独收取，不计入总房价，故对原告的该项请求不予支持；4、关于逾期交房违约金问题。原告认可已于2015年6月20日接收了房屋，以该日为实际交付时间。故被告违约逾期交房天数从2014年11月1日起算至2015年6月20日，共231天，被告应承担的违约金应为16304元（352900元×0.02%×231天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最

原、被告双方于签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。1、关于被告根据兰政〔2014〕20号文件规定，未交纳住宅专项维修资金不能将房屋予以交付买受人、其不应该支付违约金的问题。因双方在商品房买卖合同中对此费用何时交纳并无明确约定，对被告的此项辩称不予采信；2、关于被告交房是否存在顺延问题。双方虽然约定了因高温降雨等恶劣天气无法正常施工可以顺延交房，但被告并未提供证据证明确实存在恶劣天气影响其履行交房义务，对被告辩称应予以延期交房也不予采信；3、关于天然气配套费是否退还问题。原、被告双方已经在合同中明确约定天

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3131号上诉人（一审被告）兰考县金泰房地产开发有限公司。住所地兰考县团结路中段九龙宾馆*楼。组织机构代码66340813-8。法定代表人李建华，总经理。委托诉讼代理人王思民，系公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）李艳青，女，1989年1月6日生，汉族，居民，住河南省兰考县。李艳青为与兰考县金泰房地产开发有限公司商品……