租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1813号

潮升公司、圣地公司自愿签订房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。鉴于继续履行合同的诉讼请求已由另案审理，不属于本案审理范围，故在此不予处理。对于潮升公司要求圣地公司赔偿损失的诉讼请求，逐项析述如下：一、关于游戏厅租金损失。潮升公司所提供的证据是工作函，证实了其将1100平方米的场地出租给他人经营游戏机娱乐项目，而他人未取得合法手续的事实，但不能证实圣地公司对此存在违约行为（因租赁合同对游戏机项目有实用面积300平方米的限制规定）以及潮升公司的实际损失数额，故该部分诉讼请求不予支持。二、关于诉讼损失。潮升公司所提供的证据证实了潮升公司与案外人陈伟强因游戏机室场地租赁问题发生纠纷，后陈起诉要求潮升公司双倍返还定金169680元、返还保证金8000元、施工出入证按金500元并赔偿损失124018元的事实，但不能证实圣地公司在该案中存在违反合同约定的行为，也不能证实潮升公司因此遭受了上述数额的经济损失，故该诉讼请求不予支持。三、关于围敝施工损失。潮升公司所提供的证据是照片、书面函件、租户自行计算的赔偿明细表，上述证据证明了现场存在围敝施工的事实，考虑在

潮升公司、圣地公司自愿签订房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。鉴于继续履行合同的诉讼请求已由另案审理，不属于本案审理范围，故在此不予处理。对于潮升公司要求圣地公司赔偿损失的诉讼请求，逐项析述如下：一、关于游戏厅租金损失。潮升公司所提供的证据是工作函，证实了其将1100平方米的场地出租给他人经营游戏机娱乐项目，而他人未取得合法手续的事实，但不能证实圣地公司对此存在违约行为（因租赁合同对游戏机项目有实用面积300平方米的限制规定）以及潮升公司的实际损失数额，故该部分诉讼请求不予支持。二、关于诉讼损失。潮升公司所提供的证据证实了潮升公司与案外人陈伟强因游戏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1813号上诉人（原审原告）：广州潮升物业管理有限公司，住所地广州市白云区广州大道北麦地西村1421号圣地大厦首层ojbg。法定代表人：吴晓，职务经理。委托代理人：高鹏，广东登攀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州圣地房地产开发有限公司，住所地广州市白云区广州大道北1420号10楼。法定代表人：林益明，该司董事长。委托代理……