房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终6671号

沙太平与杨红就系争房屋签订的《房地产买卖居间合同》对中介居间及房屋买卖均有约定，故包含两个法律关系，一是沙太平与杨红与胜宇公司的居间合同关系，二是沙太平与杨红之间的房屋买卖合同关系。双方在《房地产买卖居间协议》中明确约定了买卖双方、房屋坐落、价款数额、价款支付方式及期限等内容，已经具备了房屋买卖合同的主要内容，故双方间的房屋买卖合同成立且有效，均应依约履行。现沙太平请求解除双方之间的房屋买卖合同关系，杨红也同意解除，故认定双方间就系争房屋的房屋买卖合同关系于2021年3月11日解除。本案争议焦点在于导致涉案交易无法继续履行的责任方及责任承担。根据涉案合同约定，沙太平应于2020年11月9日内补足定金至30万元，但根据沙太平自述，其在签订合同后第二天明确表示不想买了。沙太平以自己的行为表明不再继续履行涉案合同。根据涉案合同约定，若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。现杨红主张沙太平已付定金5万元不予返还，符合合同约定和法律规定，可予准许。关于沙太平主张权利人杨某某死亡，杨红无处分权。一审法院认为，首先，根据沙太平自述，其在看房时已看过房产证，理应知晓房产证上

沙太平与杨红就系争房屋签订的《房地产买卖居间合同》对中介居间及房屋买卖均有约定，故包含两个法律关系，一是沙太平与杨红与胜宇公司的居间合同关系，二是沙太平与杨红之间的房屋买卖合同关系。双方在《房地产买卖居间协议》中明确约定了买卖双方、房屋坐落、价款数额、价款支付方式及期限等内容，已经具备了房屋买卖合同的主要内容，故双方间的房屋买卖合同成立且有效，均应依约履行。现沙太平请求解除双方之间的房屋买卖合同关系，杨红也同意解除，故认定双方间就系争房屋的房屋买卖合同关系于2021年3月11日解除。本案争议焦点在于导致涉案交易无法继续履行的责任方及责任承担。根据涉案合同约定，沙太平应于2020年11月9日内补

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6671号上诉人(原审原告)：沙太平，男，1945年10月18日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：施建平，上海睿法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨红，女，1972年2月16日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人沙太平因与被上诉人杨红房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2021)沪0113民初3816号民事判决，向……