商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1464号

涉案合同签约主体虽未变更，但第三人当庭表示离婚签订后涉案房屋的全部权利都归原告所有，被告也无异议。即自离婚协议签订之日起，第三人自愿放弃涉案房屋相关权利，该行为合法有效，故本院认定本案主体无误。原、被告签订的涉案合同一系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。涉案合同一第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政府政策及相关部门办事效率问题及原告原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，每延期满一个月，被告给予原告延误补偿费100元。”。因被告未向本院提供逾期办证是政府原因导致的相关证据，其辩称延期办证系政府原因导致的理由，本院不予采信。被告主张该合同约定以银行按揭和公积金贷款方式付款的客户不适用此违约条款的约定。本院认为，该涉案合同是被告为重复使用而预先拟定，属于格式条款。被告作为提供格式条款的一方，在

涉案合同签约主体虽未变更，但第三人当庭表示离婚签订后涉案房屋的全部权利都归原告所有，被告也无异议。即自离婚协议签订之日起，第三人自愿放弃涉案房屋相关权利，该行为合法有效，故本院认定本案主体无误。原、被告签订的涉案合同一系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。涉案合同一第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1464号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所：怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师，执业证号14312201510557167。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师，执业证号14312……