租赁合同纠纷 （2018）湘09民终1966号

邓卓华、王珏签订的《商铺租赁合同》到期后，双方以口头形式约定续租，并按原合同由王珏支付了1年的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。王珏虽于2017年底前提出不再续租并将隔壁1XX铺面的钥匙交付邓卓华，但未按合同约定及时将拆除的墙体复原，不能视为王珏已将所租赁的房屋返还邓卓华。王珏于2018年6月底至7月初修复墙体，同年7月15日清理完毕物品，邓卓华已认可该日为房屋返还时间，一审法院予以确认。邓卓华、王珏签订的《商铺租赁合同》到期后，未签订书面续租合同而以实际行为履行原合同，未共同对合同条款进行变更，原合同条款仍具有约束力，租金的支付标准亦以原合同为准，即每半年租金1.5万元，一审法院对邓卓华超过原标准计算租金的主张不予支持。综上所述，王珏应当按每半年1.5万元的标准支付邓卓华2018年1月1日至2018年7月15日的房屋租金16250元，一审法院对邓卓华诉讼请求中超过该范围

邓卓华、王珏签订的《商铺租赁合同》到期后，双方以口头形式约定续租，并按原合同由王珏支付了1年的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。王珏虽于2017年底前提出不再续租并将隔壁1XX铺面的钥匙交付邓卓华，但未按合同约定及时将拆除的墙体复原，不能视为王珏已将所租赁的房屋返还邓卓华。王珏于2018年6月底至7月初修复墙体，同年7月15日清理完毕物品，邓卓华已认可该日为房屋返还时间，一审法院

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1966号上诉人（原审原告）：邓卓华，女，1983年1月6日出生，汉族，住广东省。被上诉人（原审被告）：王珏，男，1981年8月24日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：何俊男，湖南万维律师事务所律师。上诉人邓卓华因与被上诉人王珏租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2018）湘0903民初3377号民事判决，向本……