商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第04083号

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：《预售合同》的解除及违约责任承担问题。王建斌、张葛琴以实地公司逾期交房构成违约为由，要求解除《预售合同》并由实地公司支付违约金。根据查明的事实，按照双方合同约定实地公司应于2013年11月15日前向王建斌、张葛琴交付房屋，但实地公司未按约定交付房屋。虽然实地公司辩称其向王建斌、张葛琴发放过入住通知，视同其已完成交付，但实地公司直至2014年6月26日才办理完毕涉诉房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续，在此之前涉诉房屋尚不具备交付条件，故实地公司确存在逾期交房的行为。就此问题，实地公司提的出抗辩理由为王建斌、张葛琴未在规定的时间内提出解除合同，其不得再行使合同的解除权、退房权。基于此，实地公司不同意解除《预售合同》，要求继续履行合同。关于合同解除权一节。《预售合同》附件十第五条约定：“买受人应最迟在出卖人逾期交房90日后的3日内向出卖人书面提出退房申请，逾期买受人不得再行使合同的解除权、退房权。”实地公司以王建斌、张葛琴未在其逾期交房90日后的3日内向其书面提出退房申请为由，主张王建斌、张葛琴不再享有合同解除权。本院认为，《预售合同

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：《预售合同》的解除及违约责任承担问题。王建斌、张葛琴以实地公司逾期交房构成违约为由，要求解除《预售合同》并由实地公司支付违约金。根据查明的事实，按照双方合同约定实地公司应于2013年11月15日前向王建斌、张葛琴交付房屋，但实地公司未按约定交付房屋。虽然实地公司辩称其向王建斌、张葛琴发放过入住通知，视同其已完成交付，但实地公司直至2014年6月26日才办理完毕涉诉房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续，在此之前涉诉房屋尚不具备交付条件，故实地公司确存在逾期交房的行为。就此问题，实地公司提的出抗辩理由为王建斌、张葛琴未在规定的时间内提出解除合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04083号上诉人（原审被告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。委托代理人薛莲，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建斌，男，1963年6月9日出生。被上诉人（原审原告）张葛琴，女，1967年10月27日出生。……