（2017）渝05行终286号

根据《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》第三十七条以及《重庆市物业管理条例》第三十五条第一款的规定，在美堤雅城首届业主委员会任期届满两个月前，未组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会情况下，依规定应由美堤雅城小区占总数百分之二十以上的业主要求物业所在地乡镇人民政府即南坪镇政府组织换届。南坪镇政府仅提供美堤雅城小区开发商重庆汇金置业有限公司出具的《情况说明》，不足以证明美堤雅城小区业主人数、总人数以及业主所有的物业专有部分面积和建筑物总面积的事实，亦无法确定美堤雅城小区书面提交申请要求召开业主大会会议的业主人数是否已达到法定的总人数百分之二十以上。因此，南坪镇政府在对美堤雅城新一届业委会的备案登记中未尽到合法性审查的义务，其作出的被诉具体行政行为违法，应予撤销，故依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决撤销南坪镇政府作出的编号（2016）（001）号的行政备案。上诉人美堤雅城新一届业委会不服一审判决，上诉称：本案不属于行政诉讼的受案范围；被上诉人不具有诉讼主体资格；一审查明事实不清，事实认定错误，适用法律不当，程序违法，故请求依法撤销原判，驳回黄启国等

根据《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》第三十七条以及《重庆市物业管理条例》第三十五条第一款的规定，在美堤雅城首届业主委员会任期届满两个月前，未组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会情况下，依规定应由美堤雅城小区占总数百分之二十以上的业主要求物业所在地乡镇人民政府即南坪镇政府组织换届。南坪镇政府仅提供美堤雅城小区开发商重庆汇金置业有限公司出具的《情况说明》，不足以证明美堤雅城小区业主人数、总人数以及业主所有的物业专有部分面积和建筑物总面积的事实，亦无法确定美堤雅城小区书面提交申请要求召开业主大会会议的业主人数是否已达到法定的总人数百分之二十以上。因此，南坪镇政府在对美堤雅城新一届

重庆市第五中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)渝05行终286号上诉人（一审第三人）重庆市南岸区美堤雅城新一届业主委员会。住所地：重庆市南岸区汇龙路**号。负责人王德明，该业委会主任。委托代理人卢胜斌，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄启国，男，汉族，1948年1月14日出生。住址：重庆市南岸区。被上诉人（一审原告）卫代华，男，汉族，1946年1月23日出生。住址：重庆市南岸区。……